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Las predicciones del sector inmobiliario para 2023
El futuro del sector inmobiliario en 2023 se verá influenciado por una serie de factores, como la economía, las tendencias demográficas y el desarrollo de la recesión. Para analizarlo, primero debemos considerar el desenlace inmobiliario durante el año 2022.
¿Cómo ha sido la evolución en el sector inmobiliario durante 2022?
Se ha caracterizado por haber sido un año de grandes inversiones en el sector. Cabe destacar que las mismas se han dado tanto en número de transacciones como en importes invertidos y fueron resultado del miedo ante la amenaza de crisis. Los inversores no han querido perder poder adquisitivo en medio de una inflación que no se veía desde hace más de una década y además los intereses hipotecarios competitivos han sido la palanca irresistible para que los inversores muevan sus activos.
Una mención aparte merecen los costes de apalancamiento financiero que durante 2022 han sido muy bajos. La utilización de dinero de terceros para adquirir activos ha sido una de las prácticas financieras que hemos visto a menudo hasta la segunda mitad del año 2022.
¿Qué ha sucedido con el cambio de divisas dólar - euro?
El mercado inmobiliario europeo, en especial el Español, se ha visto beneficiado por las inversiones de estadounidenses que ante una conversión euro - dólar muy baja, con caídas significativas a raíz de la guerra entre Rusia y Ucrania, han podido adquirir propiedades con precios entre un 15% y 20% menores.
¿Cuál es el balance del sector inmobiliario en el año 2022?
Desde el verano hasta el cierre del 2022, aunque los intereses de la deuda se hayan incrementado notablemente, el mercado inmobiliario ha seguido recibiendo capital de inversores, pero de forma más moderada. En este panorama de flujo de activos y subida de tipos de intereses, los precios de la vivienda han tocado unos máximos que no veíamos desde 2006 o incluso 2007, aunque está estimación varía en función del país en concreto.
Los ganadores del 2022
Quienes contaron con asesoramiento de expertos, han sabido aprovecharse de la situación de la vivienda a precios en máximos históricos y se han desprendido de los activos no estratégicos, obteniendo liquidez para reinvertir en el momento y locación ideal. O bien esperando a que los precios caigan, o retirando sus activos hacia el extranjero y escogiendo países con mayor potencial de crecimiento y rentabilidades muy atractivas.
Predicciones del sector inmobiliario para 2023
Es momento de hablar sobre lo que nos depara el sector inmobiliario en 2023. La subida de los tipos de intereses hará que el mercado inmobiliario se estanque en cuanto a número de transacciones y posiblemente también en cuanto a precios, sobre todo en el segundo semestre del año. Recordamos que estamos en la transición hacia un mercado de nicho que verá limitada la venta a los compradores “equity”, es decir aquellos inversores que no requieren financiación ni dinero de terceros para adquirir activos.
A este mercado aún más segmentado se le sumarán unos precios generalizados muy elevados, que probablemente superen durante un corto período de tiempo los máximos históricos. Sobre este punto te recomendamos esperar, dado que los mismos se paralizarán y comenzarán una ligera bajada.
En cuanto a España, se prevé una mayor carga fiscal, así que debemos prepararnos para la temida subida de impuestos pero también para la fuga de capitales tanto de personas físicas, como empresas que seguramente invertirán en el extranjero.
Los destinos más atractivos para invertir en 2023
A nivel internacional, los destinos más interesantes para invertir seguirán siendo: Detroit, Tulum, Miami y Dubai. Los dos primeros destinos siguen siendo ideales para inversiones reducidas, es decir por debajo del medio millón de € de capital. Mientras que Miami y Dubai, al posicionarse como los dos destinos del lujo en real estate con mayor crecimiento mundial, serán de interés para inmuebles de alto nivel, es decir a partir del millón de euros en adelante.
Conclusiones para inversores en 2023
Dada la gran incertidumbre, los múltiples factores que rodean al mercado, la inminente aplicación de nuevas leyes y la subida de impuestos, lo ideal para predecir tu próxima inversión es realizar el análisis de tu situación personal.
No te recomendamos seguir tendencias sino obtener una consulta gratuita y sin compromiso. El logro de los objetivos que tengas con tu patrimonio depende del momento exacto de ejecución.
Contáctanos y haremos un plan personalizado para alinear la situación macroeconómica a tus objetivos como inversor.
Ahora dinos: ¿cuál es tu previsión para el 2023? Nos encantará leerte.
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